La cifra de negocios en relación con los nueve primeros meses del año 2011 experimenta un incremento de un 55,0%, que tiene su origen, fundamentalmente, en la realización de varias operaciones de ventas de activos a dos sociedades vinculadas a entidades financieras. Estas operaciones han aportado a la cifra de negocios del Grupo un importe total de 82,7 millones de euros (26,1 millones de euros en el epígrafe de Gestión de Suelo y 56,6 millones de euros en el de Promoción Residencial)
Quabit Inmobiliaria tiene como objetivo avanzar en la situación urbanística, tramitación y consolidación administrativa de posiciones de suelo, en lo que a esta línea de negocio se refiere. Esta actividad genera ingresos tanto por la venta de activos de suelo como por la actividad de agente urbanizador. El incremento en ventas de los nueve primeros meses del año 2011 ha alcanzando los 28,2 millones de euros y se debe, principalmente, a trasmisiones de suelo. A 30 de septiembre de 2010 el importe de este epígrafe de 5,2 millones de euros recogía exclusivamente ingresos por la actividad de agente urbanizador que, en los nueve primeros meses del año 2011 alcanza una cifra de 2 millones de euros. El descenso en la cifra representativa de esta actividad se debe a la terminación de urbanizaciones en las que el Grupo participa como Agente Urbanizador y que no se han iniciado nuevos proyectos debido a la coyuntura general de enfriamiento del sector.
Cartera de Suelo
El Grupo realiza valoraciones con un tasador independiente al menos una vez al año para verificar el valor de mercado de los activos. Knight Frank España S. A. ha valorado la cartera de activos inmobiliarios de Quabit Inmobiliaria, S.A. y sus sociedades dependientes a 31 de diciembre de 2010. En lo que respecta a la cartera de suelo de Quabit Inmobiliaria al cierre del 3T2011, se sitúa en 3,3 millones de metros cuadrados y con un valor de 1.409 millones de euros. Los siguientes gráficos muestran la diversificación de la cartera de suelo de la compañía, tanto en lo que se refiere a grado de avance urbanístico como a su localización geográfica, con los datos de la tasación realizada a 31 de diciembre de 2010:
Los ingresos en esta actividad han alcanzado los 75,6 millones de euros, que representan un incremento de un 23,9% respecto a la cifra conseguida en el ejercicio anterior (61 millones de euros). El incremento de la cifra de negocios en relación al cierre del tercer trimestre de 2010 viene explicado fundamentalmente por la realización de varias operaciones de ventas de activos a dos sociedades vinculadas a entidades financieras. Estas operaciones han aportado a la cifra de negocios del Grupo un importe total de 56,6 millones de euros millones de euros en lo que a Promoción Residencial se refiere, para un total de 210 viviendas entregadas.
La cifra de negocio en esta actividad se ha visto afectada en los nueve primeros meses de 2011 por el adelanto de decisiones de inversión en el año 2010 como consecuencia del cambio en 2011 del tratamiento fiscal de la deducción de vivienda y por un entorno macroeconómico negativo en el sector. Asimismo, a la senda creciente que vienen experimentando los tipos de interés se ha unido una elevada tasa de desempleo. En este entorno, el Grupo está desarrollando sus acciones comerciales a través de su participación en ferias, campañas publicitarias, oficinas de venta a pie de calle, acuerdos con Agentes de la Propiedad Inmobiliaria locales, marketing street, marketing relacional y marketing online, entre otros.
a) Escrituración/ Ventas
Durante el año 2011, se han realizado un total de 334 escrituras de compraventa, frente a las 338 realizadas en el mismo periodo del 2010, lo que supone una caída del 1,2%. El importe total de estas operaciones de compraventa ha sido de 79,5 millones de euros y han aportado, a través del proceso de consolidación, 75,6 millones de euros, que representan un incremento de un 23,9% respecto a la cifra conseguida en el ejercicio anterior.
La deuda asociada a las entregas acumuladas realizadas al cierre del tercer trimestre del año 2011 representa un 80% del precio de la venta, lo que evidencia el esfuerzo de generar ventas en la línea estratégica de conseguir las máximas amortizaciones de deuda y reducción del stock.
b) Comercialización y Preventas
A cierre del 3T2011, el Grupo ha firmado un total de 335 nuevas operaciones de preventa por importe de 79,9 millones de euros, lo que comparado con las 292 preventas realizadas al cierre del 3T2010 supone un incremento del 14,7%.
c) Gestión de Cooperativas y Comunidades
Quabit Comunidades es una gestora de autopromociones de viviendas (cooperativas y comunidades de propietarios). El proceso de actuación comprende las fases de Oferta Previa, Constitución y Gestión.
A cierre de 30 de septiembre de 2011 se habían preadjudicado 133 viviendas, que representan un 27% de un total de 496 viviendas en situación de Oferta Previa, Constitución y Gestión. En el segundo trimestre del 2011 se ha iniciado la entrega de viviendas de la cooperativa Monte Henares (Alovera – Guadalajara) y se han escriturado al día de la fecha 35 viviendas.
d) Patrimonio en Explotación
Los ingresos por arrendamiento al cierre del 3T2011 alcanzan 1,7 millones de euros, lo que supone un incremento respecto al mismo periodo del año anterior de un 24,4%.
• Envío masivo de mailing en Levante y Andalucía a clientes compradores, invitándoles a que presentaran nuevos clientes, y beneficiándose tanto el nuevo comprador, con el amueblamiento de la vivienda, como el antiguo comprador, con un precio muy atractivo en la adquisición de anejos de la promoción. Envío masivo de mailing invitando a los contactos a visitar los puntos de venta y obsequiándoles con un regalo. Incremento de la colaboración con comercializadoras en Andalucía para potenciar la venta.Jornadas de Puertas Abiertas – Guadalajara, Feria promovida conjuntamente con una entidad financiera.Acciones comerciales en Costa para reactivar las ventas en las promociones.El número de viviendas entregadas durante los nueve primeros meses del año 2011, produce una reducción del 32,1% sobre el stock de viviendas al cierre del año 2010. Pasando de 1041 a 707.
- Promoción Residencial
- Gestión de Suelo
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