Comentario Quabit 21/06/2012

Los foros, atentos a Quabit y Eurovegas

E.B.

Los usuarios de los foros económicos permanecen hoy con la mirada puesta en el comportamiento de Quabit, “a la espera de que tome forma lo de Eurovegas”. Los foreros de rankia.com consideran que “hoy no parece que vaya a ser nuestro día”, aunque se muestran ligeramente optimistas porque “no podemos bajar mucho más de 0,051€”. Otros señalan que “esperar entre el soporte y la resistencia a la espera de resultados del segundo trimestre, o a alguna buena noticia que haga que se mueva el valor, no es malo y nos prepara para una buena subida”.

Comentario Quabit 25/05/2012

Las inmobiliarias usan la dación en pago como estrategia para subir en Bolsa

Las inmobiliarias españolas han encontrado en la dación en pago de inmuebles a sus acreedores un antídoto eficaz contra su marcada tendencia bajista en Bolsa. Hace un mes exacto los resultados trimestrales de Quabit mostraban las bondades de esta práctica para sus cuentas y su cotización (+20%); hoy Renta Corporación ha repetido la hazaña (+21%) con una promesa a falta de hechos. Este viernes, las acciones de Renta Corporación han llegado a anotarse alzas de más del 21% tras haber anunciado al regulador bursátil que podría cerrar en breve la dación en pago de uno de sus edificios. Según el hecho relevante remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, la inmobiliaria “espera poder alcanzar un acuerdo a la mayor brevedad con una entidad financiera” para conmutar en cierto modo la entrega de un edificio propiedad de Renta por 33 millones de su abultada deuda. Un escueto anuncio que, sin aportar más datos sobre el inmueble ni sobre el banco dispuesto a aceptar ‘ladrillos’ por euros ha sido suficiente para provocar el explosivo ‘rally’ bursátil. Las inmobiliarias, ante la atonía del mercado, han arrancado en varias ocasiones la dación en pago a unos bancos acreedores que prefieren cobrar en especie, por así decir, que dar por perdidos los intereses de sus multimillonarios créditos con estas compañías, dicen los expertos. Tal es el caso de Renta Corporación, especialista en la reforma y venta de valiosos edificios antiguos. Como señala en el comunicado al regulador bursátil al que se ha hecho referencia ya, “existe la posibilidad anual de que a voluntad de las entidades financieras éstas adquieran [...] activos del grupo señalados a tal efecto, destinándose el fruto de estas ventas a la amortización total o parcial de la deuda que la respectiva entidad financiera mantenga”. Con esta estrategia, el beneficio para las inmobiliarias es doble. Por un lado, consiguen registrar ventas de sus activos en medio de un mercado con escasísimo movimiento -con el correspondiente y positivo impacto en sus cuentas de resultados- y, por otro, reducir sus gruesos endeudamientos, el talón de Aquiles del sector hoy por hoy. Una reducción que de otra manera sería bastante complicada, ya que al no contar con generación de caja, la única posibilidad para evitar la entrada en impago de sus intereses y vencimientos era el aplazamiento de pagos. Una opción a la que antes o después han recurrido las inmobiliarias del parqué madrileño. En el caso de este viernes, la deuda que soporta Renta Corporación es de 195 millones de euros, casi 10 veces mayor al valor total de la compañía en Bolsa, unos 20,5 millones. Muy similar era la situación en Quabit, que hace justo un mes también celebró con alzas de más del 20% unos resultados ‘maquillados’ por sus acreedores. Entonces, para conseguir el rebote fueron necesarios hechos, hoy la promesa ha sido suficiente. Antes bien, los analistas consultados por esta publicación también apuntan que al calor de este anuncio muchos especuladores han dirigido sus apuestas a corto plazo hacia esta inmobiliaria en lugar de decantarse por otras pequeñas cotizadas del Continuo. Con estas premisas, se entiende que, a pesar de la atonía del mercado inmobiliario, Quabit mostrase en sus cuentas del primer trimestre unas ventas de 311,4 millones de euros frente a los 6,5 millones obtenidos por el mismo concepto en 2011, apuntan los analistas consultados. En cualquier caso tanto la madrileña como la catalana acumulan un fuerte descenso bursátil desde comienzos de año: un 31,2% y un 25,7%, respectivamente. El volumen de negociación en Renta Corporación, presidida por Luis Hernández de Cabanyes, más que duplicaba su media anual de una jornada completa a una hora aún para el cierre de sesión. En las compras, los gestores más activos eran Selfbank, CaixaBank, Interdin Bolsa y Caja Laboral; mientras que las ventas las comandaban los brókeres de Bankia Bolsa, Popular y Renta 4.

Comentario Quabit 02/05/2012

Voy a analizar brevemente los aspectos en los que se encuentra la acción y la empresa en estos momentos.

ASPECTOS FUNDAMENTALES:

1- Refinanciación de la deuda, hasta 2017 no pagará ni deuda ni intereses.

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/quabit-cierra-exito-refinanciacion/20120119cdscdsemp_2/

2- Quabit la menos endeudada de todas las inmobiliarias cotizadas.

3- La que menos intereses va a pagar a partir de 2017.

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/inmobiliarias-cotizadas-han-ingresado-1000-millones/20120303cdscdiemp_9/

4- Ajuste de Patrimonio para que no haya lugar a dudas ni suspicacias con la continuidad.

http://www.expansion.com/agencia/efe/2012/04/25/17189143.html


5- Liquidez para acometer nuevos proyectos.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2686506


6- Resultados del primer trimestre 2012, dan beneficios y cifra de negocio de 311 millones.

http://www.expansion.com/agencia/efe/2012/04/25/17189143.html


7- Quita de la deuda en un año de 500 millones de euros un 33,3% del total.

http://www.kostarof.com/foro/showthread.php?2861-QUABIT-Valor-que-deber%EDamos-seguir-muy-de-cerca/page44


8- El suelo vale más que toda su deuda.


http://www.alimarket.es/noticia/93509/Quabit-reducira-su-capital-social-en-243-M


9- El suelo sólo se ha depreciado un 1,8% nueva tasación realizada este año.

http://www.grupoquabit.com/es/index.asp?MP=34&MS=118&MN=2&id=105

http://escrin82.blogspot.com.es/2011/11/areas-de-negocio-quabit-17112011.html


10- Dejará de cotizar en las plazas donde se ha especulado a la baja.


http://www.alimarket.es/noticia/93509/Quabit-reducira-su-capital-social-en-243-M

11-Cambio de ciclo.

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012/04/25/quabit-augura-un-cambio-de-ciclo-en-el-mercado-de-la-vivienda-este-ano--96810/
http://www.alimarket.es/noticia/93509/Quabit-reducira-su-capital-social-en-243-M

ASPECTOS TECNICOS E INDICADORES:

Todos los indicadores dan compra y sólo uno nos dice que aún no ha habido recompra de cortos que son los niveles de acumulación distribución.

MACD cortado al alza hace varías sesiones, continuidad de la tendencia alcista.

RSI cortado al alza y con mucha proyección por delante.

Estocástico cortado al alza con mucho recorrido.

Volumen acompaña en las subidad.

Véase gráfico del post anterior.



AGENCIAS:

En relación a las agencias podemos observar que Renta 4 está contra el mundo y que ha vendido 4 millones en esta última semana y 6 millones en el último mes. Hay que tener en cuenta un dato y es que el día que se comunico la refinanciación el dato de C/V ( compra venta ) de Renta 4 de los 2 últimos años arrojaba un saldo positivo de 9 millones de acciones.

Por lo tanto son 15 millones de acciones lo que tiene que recomprar esta agencias. Esos 9 millones de acciones los vendió nada más comunicarse la refinanciación para salvar un corto que se le escapaba en esa subasta que marcó los 0,144.

Pensó que podría salvarlo y echó toda la carne en el asador, hasta tal punto que el "cañon" que tiene ahora mismo es tan grave que puede acabar perdiendolo todo.

No me gustaría estar en su pellejo.

En el recuadro amarillo vemos las ventas presuntamente provinientes de la empresa y el acuerdo con GEM, en dicho acuerdo se dice tacitamente que no habrá obligación de comunicar a la CNMV y que habrán de recomprar esas acciones. En total suman 62 millones vendidas a traves de BCY MA, BCY BA y RYG.

Recordar que esta operación tenía la finalidad de dotar de liquidez a la empresa y además cumplir con los requisitos adquiridos con la CNMV-

1. Aumento del free float por encima del 25%

2. Reducción por debajo del 50% de la participación de Rayet para no tener que lanzar una OPA. Estar exentos.

Ambos requisitos están cumplidos.

Por lo tanto serían 62 millones + 15 millones de Renta 4 + 6 millones de Ahorro 83 millones de acciones en total que recomprar en el mercado. Lo que llevará al valor a cotizar sobre un euro.

En cuanto al recuadro azul, C/V final 2 años. Buenas compras superiores a 10 millones, acumulaciones significativas de-

Santander
Mercavalor
BBVA
Banesto
Caixa



Blanco y en botella, aquí teneis motivos más que suficientes para posicionaros en el valor y forraros.

Quabit es caballo ganador y va a subir como la espuma.

Mañana obligaremos a cerrarse a los cortos y si no lo hacen ellos sabrán, lo van a perder todo.

Recomendación de compra a precios actuales con objetivo 1,28 euros medio plazo. No hay un valor mejor en el cual invertir a día de hoy.

Comentario Quabit 30/04/2012

Quabit confía en que el mercado de la vivienda mejorará este año

quabit inmobiliaria estima que la recesión en la que se encuentra el sector residencial está más cerca de su fin. félix abánades, presidente de la inmobiliaria, estima que en 2012 el mercado de la vivienda puede mejorar. espera que más ventas se vayan reactivando y que el precio de la vivienda toquen suelo

abánades reconoce que actualmente se están vendiendo algunos inmuebles “a precios inferiores a los costes de construcción”, pero que la clave es adaptar la oferta a la demanda
quabit ha logrado registrar pérdidas de “sólo” 9,48 millones de euros, lo que supone reducir a más de la mitad sus números rojos del mismo periodo de 2011

la cifra de negocio de la compañía se ha elevado hasta los 311,4 millones de euros, frente a los 6,5 millones conseguidos en el primer trimestre de 2011. esta mejora en los resultados se ha logrado gracias a la venta de viviendas y, principalmente, de suelo a las entidades financieras a cambio de deuda

Situación Quabit 26/04/2012

Ya ha cerrado un acuerdo para refinanciar su deuda

La inmobiliaria Quabit llegó a plantearse pedir concurso de acreedores

El presidente de la inmobiliaria cotizada Quabit, Félix Abánades, reconoció ayer en un encuentro con periodistas mantenido en la sede de la compañía en Madrid haber estudiado recientemente solicitar el concurso de acreedores.

"Incluso nos hemos planteado declarar el concurso de acreedores", comentó en relación con las negociaciones mantenidas con los bancos para refinanciar los más de 1.000 millones de euros de deuda del grupo. "Han sido ocho meses de negociaciones y había veces que el acuerdo estaba cerrado y que al día siguiente volvía a caerse toda la negociación", dijo.

El presidente y primer accionista de Quabit, con el 45% del capital, explicó que las entidades financieras acreedoras, 25 en total, han otorgado una línea de liquidez a la compañía y han ampliado el plazo para amortizar el principal de la deuda hasta diciembre de 2016. "Ahora tenemos libertad para operar, aunque nuestro primer objetivo sigue siendo el de reducir deuda", indicó.

Una vez que ha cerrado un acuerdo para refinanciar Quabit, Abánades tendrá que seguir negociando con la banca acreedora para refinanciar la deuda de Grupo Rayet, la compañía a través de la cual el empresario de Guadalajara controla el 45% de Quabit.

Grupo Rayet tiene una deuda de 400 millones de euros y una de sus filiales, Rayet Construcción, se ha declarado recientemente en concurso con 32 millones de deuda. Abánades dijo estar convencido de que se alcanzará un acuerdo con los acreedores.

Reduce pérdidas

Quabit redujo sus pérdidas un 52,3% en el primer trimestre del año, hasta los 9,5 millones de euros, informó ayer a la CNMV. La reducción se produjo gracias a la venta de activos a las entidades financieras acreedoras dentro del acuerdo de refinanciación.

Entrevista a CEO de Quabit 07/03/2012

"Los que quieren comprar piso ahora llegan tarde. Los buenos ya se han vendido"

Han recibido un importante balón de oxígeno. Gracias a un acuerdo de refinanciación de su deuda con más de una veintena de bancos acreedores, Quabit Inmobiliaria podrá continuar operando al menos durante cinco años. La compañía sufre, como el resto de inmobiliarias cotizadas, el castigo bursátil de los especuladores y la falta de crédito para sacar adelante nuevos proyectos y vender sus viviendas. Sin embargo, tras la aprobación de la reforma financiera han observado un ligero cambio en la actitud de las entidades. Su consejero delegado, Alberto Quemada, habla con El Confidencial:

Pregunta: ¿Echa en falta que la reforma financiera no vaya acompañada de una reforma inmobiliaria?

Respuesta: El sector inmobiliario ha pasado de ser el sector estrella a estar demonizado. De hecho, no se ha hecho ningún cambio normativo destinado al sector. A esto se suma la falta de corporatividad que ha existido hasta hace muy poco dentro de nuestro mercado a diferencia, por ejemplo, de la banca, con un lobby muy potente. En los últimos 10 años, nuestra actividad estaba orientada a maximizar resultados, lograr la mayor rentabilidad. En esos momento, una modificación legislativa no parecía necesaria. Ahora, sin embargo, es necesario que el Gobierno atienda las necesidades de nuestro sector. No olvidemos que hemos generado mucho trabajo y riqueza y adurante el decenio 1998-2008, hemos tenido una repercusión directa en el crecimiento económico de más del 20%. El negocio inmobiliario reclama reformas estructurales que permitan regenerar el tejido empresarial y financiero en general y solucionen tres necesidades básicas del sector: fortalecimiento de los balances empresariales, financiación de la actividad promotora y solución al problema del suelo.

P: ¿Por dónde va a venir la reestructuración del sector?

R: Es muy difícil que sigamos como hasta ahora. En la reconversión del sector habrá que tener en cuenta a los nuevos players, las inmobiliarias de los bancos que, de momento, se han estado dedicando a vender pisos con fuertes ajustes pero que tienen un serio problema, los miles de millones en suelo que necesitan ser gestionados para que puedan salir de sus balances. Sus carteras inmobiliarias son muy superiores a las de las propias inmobiliarias. Por eso no descarto fusiones y operaciones corporativas con inmobiliarias que, como nosotros, tenemos capacidad, experiencia y personal especializado para gestionar y desarrollar el suelo. En este sentido, es fundamental establecer un canal de colaboración con las entidades financieras, que actualmente cuentan con importantes carteras de activos inmobiliarios, para abordar conjuntamente los temas del sector.

P: ¿La salida a bolsa de esa nuevas inmobiliarias es una opción?

R: Ahora mismo no es la opción más acertada. Sería más apropiado pensar en una fusión con otra compañía que ya esté cotizando. Sería más factible que aportasen activos, por ejemplo, a una ampliación de capital de una empresa cotizada. Esos activos dejarían de figurar en los balances y ya no tendrían que provisionarlos. Otra opción sería capitalizar deuda. Esto es, cambiar deuda por capital, por acciones de una compañía cotizada. 

P: ¿Se consideran una inmobiliaria zombie?

R: En absoluto. Es cierto que algunas compañías desaparecerán pero otras conseguiremos salir adelante. Gracias a la reestructuración de la deuda nosotros tenemos asegurada la actividad hasta 2016. Hasta entonces no tenemos que devolver la deuda ni los intereses. Por lo que estamos en una situación lo suficientemente holgada respecto a otras empresas, aunque limitada por las dificultades de financiación y restricción crediticia.
P: La reestruturación de la deuda, ¿es sólo una patada hacia adelante?
R: El principal objetivo era ganar tiempo. Pero con el nuevo pacto de reestructuración se ha reducido el endeudamiento de la compañía, hemos bilateralizado todo el préstamo sindicado, y hemos refinanciado a cinco años toda la deuda financiera y sus intereses. Además, nos permite disponer de financiación para cubrir las necesidades de liquidez de la compañía durante al menos los próximos dos años.
P: ¿Qué ha supuesto el nuevo pacto con la banca?
R: Había que buscar algo diferente ya que nos encontramos ante una situación completamente nueva. La principal novedad del nuevo pacto de refinanciación es la bilateralización de la deuda sindicada, hito de referencia para otras compañías en procesos de reestructuración de su deuda. Cada entidad tiene asignados en garantía de su crédito unos activos concretos de la compañía, en lugar de un porcentaje de la cartera total. Es la mejor solución para garantizar la estabilidad de la compañía porque facilita la gestión de cada uno de los activos y su financiación.
P: ¿Qué ventaja supone esto respecto a la situación anterior?

R: Nos permite una operativa más flexible y un mejor desarrollo de nuestro negocio en general y de cada proyecto en particular. Antes necesitábamos la unanimidad de todos los acreedores para sacar un suelo adelante. Ahora, con el nuevo pacto, las entidades financieras se están mostrando más proclives a conceder financiación para determinados proyectos. Además, la reforma financiera está siendo positiva. Ha supuesto un palo muy grande para las entidades porque tendrán que provisionar el 80% del suelo. Pero teniendo en cuenta que este porcentaje se reduce al 65% si lo promueven y al 35% cuando se transforma en viviendas terminadas, hemos notado un cambio de actitud en algunas entidades que prefieren, en lugar de quedarse con los activos, que les presentemos un proyecto viable. Ellos nos dan financiación y nosotros conseguimos sacar adelante ese suelo. No olvidemos que el suelo por sí solo es ilíquido. La posibilidad de vender una vivienda es mucho mayor que el suelo, que en sí mismo no encontrará salida en el mercado en muchos años. 

P: ¿Cuál ha sido vuestro margen para bajar los precios de lo pisos?

R: Hasta ahora, el precio de venta se correspondía con el 100% de la hipoteca contraída con la entidad, sin quitas. Imagina que el precio inicial es 100 y la hipoteca son 60 y que entre el coste del suelo y de construcción tuviésemos que vender a 80. El precio mínimo para ese inmueble sería 60 y no podríamos bajar de ahí salvo que el banco me permitiera rebajar la hipoteca, por ejemplo, a 50. Hasta ahora no teníamos otra opción que vender a 60, vendiendo con pérdidas contables pero sin tener que poner dinero. Sin tocar la caja. Nosotros, por ejemplo, no hemos bajado los precios más de un 25%. Ahora estamos intentando que las entidades nos permitan realizar alguna rebaja más y esperamos poder realizar una bajada adicional entre el 10% y el 20%. Dependerá de la ubicación de la promoción, porque hay zonas donde ya no se pueden ajustar más los precios. Pero también de la capacidad de negociación con las entidades. Con unas resulta más fácil negociar que con otras, que prefieren quedarse con el activo. 

P: ¿Es buen momento para comprar?

R: Los que quieren comprar piso ahora ya llegan tarde. Los pisos buenos ya se han vendido. Hace dos o tres años nosotros teníamos unos 30 áticos, ahora ya no nos queda ninguno. Han perdido la oportunidad. Los precios de los inmuebles de peor calidad seguirán bajando. El cuarto sin ascensor todavía puede bajar, lo que se tiene que plantear el comprador si ése es el piso que quiere y necesita. Otra cosa es que en lugar de comprar por necesidad compre como inversión. En el primero de los casos, cuando una familia o una pareja compra porque lo necesita, el precio es un factor importante, pero no el único. La ubicación, la zona, etc. De lo contrario se irá a vivir donde no le gusta.
P: Entonces, ¿por qué no compra la gente?
La decisión de aplazar la compra por parte de miles de españoles se debe sobre todo a la situación económica. Necesitan confianza en que no van a perder el puesto de trabajo. Con la incertidumbre actual, la gente no compra. Ahora, sólo lo hace quien tiene una situación solvente y no teme por su empleo. Pero se está formando una bolsa de demanda que comprará cuando remonte la situación económica lo acabará haciendo.
P: ¿Han tocado suelo los precios y es cierto que no se necesita construir más viviendas?
R: Hay una tendencia a generalizar todo. Respecto a los precios, por ejemplo, los estudios no son nada fiables. Hay zonas en España donde los precios están subiendo o donde van a comenzar a hacerlo como algunas zonas de Madrid. También se dice que no se necesita construir más viviendas y eso tampoco es cierto porque hay zonas donde se ha agotado el stock. De hecho, hay una demanda que siempre va a existir y que podría rondar perfectamente las 300.000 viviendas. Nuestro objetivo es buscar las zonas donde está esa demanda. También es cierto que hay otras zonas en las que hasta que los bancos no vendan sus pisos no se va a poder construir.
P: ¿Podemos esperar un 2012 mejor para el sector inmobiliario?
R: No va a ser tan malo como 2011. Será claramente mejor aunque la primera parte del año será muy dura, para mejorar en la segunda mitad. La recuperación del sector inmobiliario es clave para que el sector financiero supere su crisis y cierre con éxito la segunda fase de su reestructuración. Sí confío en que la situación cambie a partir del verano. El sector financiero se reestructurará en una decena de entidades y será entonces más factible que fluya el crédito al sector inmobiliario para desbloquear la situación y dar salida a proyectos concretos.  

P: ¿Quién tiene la culpa de la situación actual?

R: Lo que ha sucedido es que en España el problema inmobiliario ha sido mucho más exagerado que en otros países por las especiales circunstancias de bonanza económica que hemos vivido y por algo que valoro muy positivamente: un sector financiero muy ágil, con mucha capacidad hipotecaria y de concesión de crédito.
P: ¿Aprenderemos de los errores del pasado?
R: Por supuesto. Los precios no volverán a subir cinco o seis veces por encima de la inflación como en los años del boom inmobiliario. Y apuesto por un sector en el futuro más profesionalizado y diversificado, capaz de construir al año unas 200.000 o 250.000 viviendas.
P: ¿Cuál es la situación en bolsa de Quabit?
R: Todos los valores inmobiliarios tienen muy poca liquidez y son valores en el punto de mira de los especuladores, tanto compradores como vendedores. Pero en ningún caso la cotización actual refleja el valor real de la compañía. A raíz de la refinanciación de la deuda hemos notado que se ha despertado el interés de fondos agresivos extranjeros, inversores extranjeros y algunas entidades financieras dispuestas a cambiar capital por deuda por entrar en nuestro capital. La ventaja de entrar ahora en nuestro capital es que la acción está desplomada y los precios de entrada son muy atractivos. Si esto se concretase contaríamos con el dinero de estos nuevos socios así como de las entidades financieras para sacar adelante algunos proyectos.

Comentario cotización Quabit 14/02/2012

Estamos viendo, que Quabit es un valor en que el análisis técnico sirve muy poco. Vemos que es un valor muy especulativo, siempre es lo mismo, goteo a la baja y de repente una subida vertical, observamos en el gráfico que en un año hemos tenido 7 subidas muy importantes.

Primera subida:
01-02-2011- La accion la tenemos en 0,089
02-02-2011- Subida de un 20,22%
03-02-2011- Subida de un 10,28%
04-02-2011- Subida de un 33,05%
07-02-2011- Subida de un 36,94%
08-02-2011- Tenemos la accion en 0,23, a partir de este punto estamos unos días con bajadas y subidas, hasta que poco a poco se va estabilizando y empezamos con el goteo a la baja.

Segunda subida:
29-03-2011- Tenemos la accion en 0,185
30-03-2011- Subida de un 16,40% y a partir de aquí otra vez goteo a la baja

Tercera subida:
13-06-2011- Tenemos la accion en 0,104
14-06-2011- Subida de un 52,88%
15-06-2011- Subida de un 10%
16-06-2011- Tenemos la accion en 0,175 y a partir de aquí se repite la misma historia

Cuarta subida:
26-09-2011- Estamos en 0,109
27-09-2011- Subida de un 22,94% y después lo mismo

Quinta subida:
25-11-2011- Tenemos la accion en 0,079
28-11-2011- Subida de un 7,59%
29-11-2011- Subida de 17,65%
30-11-2011- La accion en 0,104 y otra vez lo mismo

Sexta subida:
30-12-2011- Tenemos la accion en 0,081
02-01-2012- Subida de el 20,99% y otra vez lo mismo

Séptima subida:
12-01-2012- Tenemos la accion en 0,085
13-01-2012- Subida de un 5,88%
16-01-2012- Subida de un 4,44%
18-01-2012- Subida de un 2,13%
19-01-2012- Subida de un 7,29%
20-01-2012- Subida de un 24,27%, donde llegamos a un máximo de 0,142 y luego la misma historia.

Actualmente estamos en 0,086, veremos que puede pasar, pero ya vemos que en cualquier momento podemos tener grandes subidas de más de un 100% en tan solo unos días, como ya hemos visto en otras ocasiones.
Creo que lo que están haciendo las agencias, es acumular en estos precios y luego meter un gran subida y desde la cima de la subida meterse cortos y para abajo, es decir ellos siempre ganan.

Comentario Quabit 30/01/2012

Entendiendo cómo y por qué se ha producido el movimiento alcista de Quabit durante estos días a la par que se volvía a hablar de él en los medios se aprende lo suficiente de Bolsa como para tomar el punto de partida adecuado.

Quabit es un valor bajista que ha perdido gran parte de interés, máxime durante los últimos meses.

De pronto, y de una forma especialmente intensa, en medios aparecen noticias que justifican una rápida subida del valor. No pueden adquirirse títulos de forma inmediata porque el grueso de la información positiva se produce con el mercado cerrado.

En cuanto el mercado se abre, el valor realiza esa subida de forma fulminante y sin posibilidad real de ser aprovechada, normalmente abriendo con hueco al alza.

Una vez que el valor ha subido, los pequeños inversores entran compradores esperando un recorrido mayor al calor de la información que les llega. El volumen aumenta considerablemente para repartir los títulos a esos pequeños inversores a la vez que el valor ya no continúa ascendiendo. Se está produciendo una colocación masiva.

Una vez que el efecto de las noticias se ha diluido, el trabajo está hecho, los títulos repartidos y en consecuencia el valor desciende.

Comentario Quabit 18/01/2012

Pueden coger un gráfico diario de QUABIT del 2011, y no verán una estructura alcista tan bien marcada. 4 sesiones consecutivas con velas verdes, con cierres en máximos, estableciendo soportes intradía: Para el muy corto plazo podríamos fijar 3 soportes, muy cortitos...0.098-0.099 (resistencia durante la sesión de hoy), 0.095(resistencia estos dos días previos y soporte y mínimos de hoy) y finalmente el que anularía la subida 0.091 (soporte intradía del lunes tras tocar 0.095, mínimos de la sesión de ayer, y corrección del 61.8% de la subida 0.083-0.103). Luego ya tendríamos que volver a hablar del suelo o soporte constituido en los primeros días del año 0.083-0,084

Por la parte alta, las medias cortas y de medio plazo rotas al alza (Medias Simples 20, 50 y 70, la de 200 en 0.128). El valor además ha cerrado por encima de la banda de Bollinger superior. La directriz bajista de medio plazo que pasa sobre los 0.104 ya está a la vuelta de la esquina, al igual que los máximos de Enero en 0.108. La superación abriría un primer punto objetivo en 0.115 que puede ser una siguiente zona de resistencia delicada, para luego volver a hablar de 0.125...


Agencias

Agencia	Saldo neto
RT4 MA	522.322
GGV BA	321.057
BBVA MA	269.326
ABA BA	200.000
BIC BA	200.000
BRC MA	179.291
……….
BIN MA	-90.500
IBS BA	-103.000
EUP MA	-129.999
CAI BI	-189.584
CAI BA	-190.426
BCY MA	-1.174.420

No me ha gustado que BIC y centimeros hayan roto al cierre los 0.099-0.10 con tanta brusquedad, en poco más de 5-10 minutos, porque al final si mañana hay un acelerón de salida supongamos y se va a 0.11, podría entrar miedo de alturas y ver uno de los movimientos falsos habituales que QUABIT genera cada 1-2 meses, aunque ya digo, de los últimos meses parezca la más fiable y va muy ordenada, por lo que no frenarían la subida tan de golpe. BCY ha puesto paz y cordura, aunque es el máximo vendedor de los últimos 3 meses con más de 26 millones de acciones vendidas, pero en este caso ha hecho lo correcto. 

En Quabit es casi imposible, me gustan más las subidas ordenaditas aunque a todo inversores le gusta mucho siempre subir un 10-20-30% de golpe y más en estos valores, pero al final se acaba convirtiendo en una máquina de pillados sobre todo cuando las tendencias son bajistas como la vivida en 2011. La jugada parece muy buena, pero Quabit está acostumbrado a jugar faroles, así que vayan con precaución ahí afuera (STOP) pero a la vez disfruten de las subidas y sobre todo un consejo por favor, para el que vaya a a cortito y a buscar unas buenas plusvalías, si ve algo de peligro o no del todo claro, que al menos agarre una parte de las mismas y con el otro pues si quiere jugar que juege, pero al menos una parte a la saca ya que se está en bolsa para hacer plusvalías y dinero. 

Comentario Quabit 11/11/2011

EL GRAN CONTASTRE ENTRE LA MARCHA DE LAS INMOBILIARIAS Y LOS SUELDOS DE SUS MÁXIMOS EJECUTIVOS
La excepción a la norma
,  a pesar de las elevadas nóminas inmobiliarias, es Quabit. La promotora se sitúa en el otro lado del ranking, ya que su presidente y principal accionista, Félix Abánades, y su mano derecha, Alberto Quemada, sí  se han apretado el cinturón.

Ambos ejecutivos no cobran dietas de asistencia y sus salarios se recortaron un 25  por ciento en 2009. Desde entonces, tienen la remuneración congelada en los 380.000 euros brutos, que se reparten entre los dos y que prevén mantener este ejercicio.



Comentario Quabit 27/10/2011

Analizando la sesión de hoy, la única conclusión que saco, es que los cortos se están cerrando a un precio de risa gracias a las ventas que viene realizando Riva y Garcia para aumentar el free float y así terminar de cumplir con todos los compromisos adquiridos por la empresa.

Sé que los agoreros os desquician en otros foros, sé que el pesimismo es fácil de contagiar, sé que os hacen dudar y que muchos perdereis "pasta" por el camino y no será precisamente por mi culpa.

Como ha comentado mi amigo el de Bilbao, para ellos soy un grano en el culo e intentan desacreditarme de cualquier modo posible. Es fácil decir, esta loco, insultar, hacerse 5 nicks y machacar, dar mensajes negativos sin argumentación etc etc... es fácil sobre todo cuando están cortos en el valor.

Ahora viene la parte buena. Ellos son los que hacen el trabajo sucio y nosotros los que debemos aprovechar esas ocasiones al unísono. Si el valor está a 0,115 y en el momento más sobrevendido de toda su histótia bursatil, debemos aprovecharlo para posicionarnos con todo.

Mientras redacto estas líneas, me estoy bebiendo un crianza Viña Alberdi que me está sabiendo a gloria bendita. Estamos de vacaciones mi mujer y yo y el tema del pc en vacaciones no le entusiasma nada. Ahora que se ha quedado dormida he aprobechado para leer y escribir acerca de la situación y de la sesión de hoy. Acompañando al vino, queso de cabrales e Idiazabal lana, lomo ibérico y chorizo que no he querido tocar. El cenicero listo para posar una colilla sobre el, el vino empieza a hacer mella y las ansias por llenar los pulmones de humo son cada vez mayores.

Os voy a dar los motivos por los que estoy comprado en este valor y porqué estoy más que convencido de que va a ser un valor del que se va a hablar mucho y bien en un futuro cercano. No sólo eso, sino que gracias a el, todos aquellos que decidan posicionarse en estos entornos, en un plazo razonable de tiempo verán multiplicar el saldo de su cuenta de valores.

1- Séctor inmobiliario-constructor importantísimo en España.
2- Cultura de casa en propiedad en España.
3- 75000 inmobiliarias en España año 2007 alrededor de 1200 año 2011.
4- En 2007 había más mercado, pero también más inmobiliarias. Las que sobrevivan, como es el caso de Quabit, tendrán más volumen de negocio que en 2007. habrá menos mercado en 2011 que en 2007? evidentemente sí... pero habrá muchísima menos competencia.

5- España país turístico donde se quieren jubilar británicos, alemanes y holandeses.
6- Con los conflictos en Africa aún son más los que quieren que España sea su destino.
7- Cada vez hay más separaciones y divorcios, una casa para el y una para ella, se necesitan más casas.

8- Reducción del IVA para compra de nueva vivienda.
9- Vuelve la desgravación por primera vivienda.
10-Nueva ley del suelo con el PP que entrará el 20N a pesar de la pantomima y la puesta en escena que ha llevado a cabo el PSOE con el final de ETA y la cumbre en mi querida ciudad de San Sebastian. Todos sabemos que el gran problema de este país es la mala gestión de la economia y sus consecuencias, el paro.

AHORA LOS PUNTOS DE LA EMPRESA.

11- Quabit ha cumplido con todos y cada uno de los compromisos que adquirió con la CNMV con la salvedad de aumentar el free float al 25%, algo que están haciendo y comunicarán en breve.

12- Refinanciación de la deuda con 5 años de carencia y con los intereses más bajos de entre todas sus competidoras.

13- El trimestre anterior redujo su deuda en un 5,6% más de 120 millones de euros, fueron unas ventas que realizó, en vez de computarse en resultados como beneficios fueron destinadas a este menester.

14- Quabit comunidades, idea revolucionaria y pionera que está dando sus frutos.

15- Todos los nuevos proyectos que han iniciado han sido en Barcelona y Madrid donde hay una gran demanda de vivienda nueva, de hecho tenemos una nueva sede en Barcelona.

16- Sólo en suelo Quabit tiene unos 1350 millones de euros, más que la deuda contraida.

17- El valor ha sido lastrado y los especuladores lo han aprobechado por el momento de desconcierto y desconfianza actual, sobre todo hacía este séctor en particular y además lo han consentido los "jerifaltes", ahora es tiempo de volver a cambiar de dirección y los cortos son más conscientes que nunca de ello, de ahí tanta crispación entre sus filas.

18- Si hacemos una valoración del NAV de la empresa a día de hoy nos da un valor de 1,37 centimos de euro por acción. Es mi cálculo teniendo en cuenta todas las valoraciones y tasaciones actuales.

19- Quabit va a suscribir una línea de crédito con GEM por valor de 150 millones de euros, dotando así de liquidez a la empresa para acometer sus nuevos y brillantes proyectos.

20- Dentro de 1 año y medio, podrá recuperar los terrenos de Brasil al mismo precio, se guardo en el bolsillo el mago Abánades esta opción y al mismo precio de venta señores... no sólo eso, sino que llegado ese momento se sabrán las resoluciones de los juicios que se mantienen a fecha con los indigenas de la zona. Si salen favorables tener en cuenta que Abánades recomprará esos terrenos 2 años más tarde al mismo precio y con la certeza de poder edificar.

No hay más ciego que el que no quiere ver o el que tienen intereses contrapuestos.

NOS VAMOS A FORRAR!!

QUE NADIE DIGA QUE NO SE AVISA !!

A VOLAR SOCIOS !!

Comentarios Quabit 09/09/2011

Bañuelos, el encantador de millonarios

Chapó por Enrique Bañuelos. El empresario valenciano (Sagunto, 1966), que se convirtió en multimillonario vendiendo las expectativas en Bolsa de una empresa que, básicamente, se dedicaba poco más que a la recalificación de terrenos en Valencia, Astroc, ha tomado el control de Brasil Ecodiesel, compañía que se presenta como el mayor grupo agroindustrial del país.

Si en España Bañuelos logró convencer a millonarios como Amancio Ortega o la familia Nozaleda para embarcarse con él en Astroc (después denominada Afirma y más tarde Quabit, su denominación actual), en Brasil ha encandilado a otras grandes fortunas de allá que ahora confían en sus proyectos.

Cuentan que Amancio Ortega, tras conocer a Bañuelos, dijo de él que era el próximo Bill Gates. Y cuentan que ahora el fundador de Inditex no puede ni verle, una vez que el hombre más rico de España perdiera su inversión en Astroc.

En Quabit se refieren a Bañuelos como "el innombrable": en la inmobiliaria, hoy controlada por Félix Abánades, con un valor por acción de 0,1 euros y graves problemas para sobrevivir, temen que un día vuelva a aparecer y que ejecute opciones sobre préstamos cruzados que mantiene de su época como presidente de Astroc con el grupo Rayet, de Abánades.

Tampoco pueden con Bañuelos los bancos españoles que financiaron la salida a Bolsa de Astroc y que vieron cómo el empresario valenciano salía de la compañía cuando esta se hundía en Bolsa y él aparecía ya en las listas Forbes de los más ricos del mundo "Es terrible salir en Forbes", declaró hace unos años a este diario el fundador de Astroc. Si los bancos esperaban que aportara parte de su fortuna para reflotar la inmobiliaria -a la vista está que no habría servido de mucho- se equivocaban. "Ah! Por que estou tao sozinho? Ah! Por que tudo é tao triste?", que cantan ahora, como João Gilberto en La chica de Ipanema, Abánades, Nozaleda, Ortega (no tanto) y entidades financieras.

Del negocio inmobiliario español Bañuelos salió justo antes de que se desplomara y penetró en el brasileño tomando posición en tres empresas, Abyara Planejamento Imobiliario, Agra Empreendimientos y Kablin Segall, entre 2008 y 2009. Las fusionó y logró integrarlas en la inmobiliaria cotizada PDG Realty, una de las mayores del país.

Puntualización resultados Quabit 05/09/2011

La siguiente noticia puede hacer variar la visión sobre los últimos resultados que ha presentado la empresa:

Las inmobiliarias abusan de la ingeniería contable para presentar sus mejores resultados de la crisis

06:00h | Carmen Canfrán

Las principales inmobiliarias españolas han presentado uno de sus mejores resultados tras el estallido de la burbuja. Algunas han registrado beneficios y otras han reducido sus pérdidas en el primer semestre. La causa de esta mejoría está lejos de la reactivación del mercado y radica en la ingeniería contable.

No es todo oro lo que reluce. Por ejemplo, las principales inmobiliarias españolas han presentado sus mejores resultados semestrales desde el estadillo de la burbuja. Una mejoría que se debe más bien a la ingeniería contable y no a la reactivación del mercado español, que todavía es lejana. 

Siguen sin venderse casas y las rentas de las oficinas continúan bajando, por lo que los ingresos de las compañías han menguado en el primer semestre de este año respecto al mismo periodo de de 2009. 

Entonces, ¿cómo han logrado superar sus datos en el último año? Pues muy sencillo, con varias fórmulas que van desde la venta de paquetes de pisos a entidades financieras para reducir su deuda hasta enchufarse los resultados positivos de sus filiales en el extranjero. ¡Ojo! Estas armas contables son legales pero desvirtúan la radiografía del sector español.
Otra de las varitas mágicas que las inmobiliarias han utilizado para maquillar sus cuentas esla venta de lotes de vivienda o edificios a la banca. Este es el caso de Quabit. En la refinanciación de su deuda, la inmobiliaria ha vendido 210 casas y suelos a dos entidades financieras para reducir su deuda y hacer caja. 

Por eso, sus ingresos han crecido un 66% y sus pérdidas han caído un 22%. En cambio, en el primer trimestre, cuando no había cerrado el acuerdo con la banca, la promotora sólo vendió 30 casas, una cifra que refleja el estancamiento del sector.  

Noticia y comentarios Quabit 14/06/2011

Quabit se dispara en bolsa y sube un 52,88 % mientras refinancia su deuda

Madrid, 14 jun (EFECOM).- Las acciones de la inmobiliaria Quabit, antigua Astroc y después Afirma, subieron hoy un 52,88 % en Bolsa mientras renegocia "un acuerdo de refinanciación con sus entidades financieras", según destacó la compañía, que asegura desconocer el motivo por el que se ha producido esta subida.

Quabit aseguró hoy en un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que no le consta "ningún hecho" que justifique esta subida, si bien recordó que se encuentra refinanciando su deuda.

Las acciones del grupo inmobiliario se revalorizaron hoy en el mercado hasta los 0,1596 euros por título, desde los 0,1040 en la que cerró la jornada de ayer, en una sesión en la que se han negociado algo más de 22 millones de títulos del grupo, por valor de 3,1 millones de euros, lo que supone un volumen de negociación muy por encima de una sesión habitual.

El grupo inmobiliario redujo sus pérdidas un 1,3 % en el primer trimestre del año hasta los 19,9 millones de euros y su deuda bancaria en marzo de 2011 se situaba en 1.458 millones, el 0,8 % más que en el primer trimestre del año precedente.

Quabit ha subida en lo que va de año el 80,68 %, siendo de esta manera la cotizada que más se ha revalorizado en la Bolsa española

Técnicamente el valor es bajista y en lo que llevamos de año se aprecia la formación de un canal desde cuya base ha rebotado hoy la cotización. Este rebote vendría además alentado por una sobreventa acusada.

La ruptura de la directriz bajista acelerada podría estar adelantando una subida algo más pronunciada hasta el techo del canal bajista. En un principio no se espera que la cotización de la inmobiliaria pueda subir mucho más, entre otras cosas por el complicado entorno que atraviesa el sector y la bolsa en general.

Debemos tener cuidado con las incorporaciones a estos precios y tras unas subidas tan importantes. Recomendable salirse si la cotización toca el techo del canal alcista. Retomaríamos posiciones en caso de ruptura a cierres de esta estructura.

Precio objetivo a corto plazo en 0,17 euros.

No podíamos pasar por alto el comportamiento de Quabit en la sesión de hoy, varios titulares veremos en la prensa desde mañana y pueden ser bien distintos según que leamos. Puede ser tipo: “Quabit explota al rumor de la posible renegociación de su deuda” ó “Quabit sube un 52% y todavía no es alcista a medio plazo”, desde luego los dos titulares son totalmente ciertos. Vamos a analizarlos. El valor decidió rebotar desde los 0,10 euros aproximadamente con el rumor del parqué de la posible renegociación de su deuda y no paro de elevar sus subidas hasta el cierre, cerrando con un 52% al alza. Hemos trazado la tendencial bajista de medio plazo y observamos que ha cerrado en zona de resistencia.

¿Comprar ahora? ¿Vender ahora? Desde luego que quien esté en el título debe fijarse un stop loss en el 50% de la vela diaria de hoy. Para aquel que no esté, nos mantendríamos al margen, salvo que mañana abriese con gap alcista, que en ese caso se podría comprar, con un stop loss en la base de dicho gap. El volumen ha sido importante, pero no tanto como en otras ocasiones. Por lógica y tendencia, la fiesta debería continuar mañana, pero…